Dernière mise à jour : juin 2026 · Source : DVF data.gouv.fr (Ministère de l’Économie) · Analyse : Anne Guillou-Marec Immobilier Orsay
En 2025, 90 transactions immobilières ont été enregistrées à Orsay selon les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières), soit une hausse de +15 % par rapport à 2024. Après deux années de contraction du marché, ce rebond confirme un regain d’activité sur la commune. Le prix médian s’établit autour de 4 200 €/m², toutes typologies confondues. Voici l’analyse complète, chiffre par chiffre.
Combien de biens ont été vendus à Orsay en 2025 ?
Le marché orcéen a enregistré 90 mutations immobilières en 2025, réparties entre :
- 50 maisons vendues (55 % du total)
- 40 appartements vendus (45 % du total)
Ce déséquilibre en faveur des maisons est structurel à Orsay, commune résidentielle où le pavillonnaire domine le tissu urbain. Il s’est accentué en 2025 : les maisons progressent davantage en volume que les appartements, signe que les familles restent très actives sur ce segment.
Comparatif sur 3 ans (2023–2025)
| Année | Appartements | Maisons | Total | Évolution |
| 2023 | 47 | 46 | 93 | référence |
| 2024 | 72 | 78 | 78 | −15 % |
| 2025 | 80 | 80 | 90 | +15 % |
La baisse de 2024 s’explique principalement par la remontée des taux d’intérêt, qui a fortement contracté la capacité d’achat des ménages. Le rebond de 2025 coïncide avec l’assouplissement progressif de la politique monétaire européenne et un repositionnement des prix par les vendeurs.
Prix au m² à Orsay en 2025 : appartements et maisons
Les données DVF permettent de distinguer deux indicateurs de prix : la moyenne (sensible aux valeurs atypiques) et la médiane (plus robuste, représentative du bien « du milieu »). Pour négocier ou estimer, c’est la médiane qui compte.
Appartements
| Indicateur | 2023 | 2024 | 2025 | Variation 24→25 |
| Prix médian/m² | 4 440 € | 4 050 € | 4 200 € | +3,7 % |
| Prix moyen/m² | 4 760 €* | 4 110 € | 4 360 € | +6,1 % |
* La moyenne 2023 est distordue par une transaction atypique en février (11 071 €/m² sur 8 ventes). La médiane reste l’indicateur fiable.
Maisons
| Indicateur | 2023 | 2024 | 2025 | Variation 24→25 |
| Prix médian/m² | 4 540 € | 4 250 € | 4 200 € | −1,2 % |
| Prix moyen/m² | 4 860 € | 4 420 € | 4 350 € | −1,6 % |
Les maisons affichent une légère correction du prix médian en 2025 (−1,2 %), malgré un volume en hausse. Interprétation : les vendeurs ont accepté de repositionner leurs prix pour vendre, ce qui a fluidifié le marché. Les appartements, eux, amorcent un rebond (+3,7 %) après le creux de 2024.
Évolution du marché immobilier d’Orsay depuis 2023
Sur trois ans, le marché orsayen traverse un cycle complet : sommet en 2022–début 2023, correction en 2024, stabilisation et rebond en volume en 2025. Les prix n’ont pas retrouvé les niveaux 2021–2022 (où les médianes dépassaient régulièrement 4 700–5 000 €/m²), mais la dynamique est redevenue positive.
Quelques signaux à retenir pour 2025 :
- Juillet 2025 : meilleur mois de l’année avec 26 transactions — preuve d’un marché estival actif, contrairement à 2024.
- Octobre 2025 : 20 ventes dont 15 maisons — confirmation d’un automne porteur sur le segment pavillonnaire.
- Les appartements restent plus volatils en volume, avec des mois très creux (avril : 7 ventes au total) et des pics (juillet, octobre).
- Aucune anomalie de prix majeure en 2025, contrairement à février 2023 — signe d’un marché plus homogène.
Ce que ces chiffres signifient concrètement pour vendeurs et acheteurs
Si vous vendez à Orsay
Le marché est redevenu liquide. 90 transactions en un an, c’est en moyenne 7 à 8 ventes par mois — un niveau sain. Cela signifie qu’un bien bien positionné en prix trouve preneur. La vigilance porte sur le prix d’entrée : les acheteurs sont revenus, mais ils ont accès aux données DVF et comparent. Afficher 10 % au-dessus de la médiane sans argument solide allonge les délais de vente.
Si vous achetez à Orsay
Le léger rebond des prix appartements (+3,7 % sur la médiane) laisse penser que le point bas est derrière nous. Attendre davantage pour espérer une baisse supplémentaire comporte un risque de marché : les volumes remontent, la concurrence entre acquéreurs augmente progressivement. Bien négocier aujourd’hui vaut mieux qu’acheter plus cher dans 6 mois.
Questions fréquentes sur le marché immobilier à Orsay
Quel est le prix moyen d’un appartement à Orsay en 2025 ?
Le prix médian d’un appartement à Orsay est de 4 200 €/m² en 2025, selon les données DVF officielles. À titre de comparaison, il était de 4 050 €/m² en 2024. Les biens les plus valorisés (résidences récentes, proximité RER B) se négocient au-delà de 4 700 €/m².
Quel est le prix d’une maison à Orsay en 2025 ?
Le prix médian d’une maison à Orsay est de 4 200 €/m² en 2025, légèrement en baisse par rapport à 2023 (4 540 €/m²). Sur un pavillon de 120 m², cela représente un prix de cession autour de 500 000 €, hors grands terrains ou prestations atypiques.
Le marché immobilier à Orsay est-il en hausse en 2025 ?
En volume, oui : 90 transactions ont été enregistrées en 2025, soit +15 % par rapport à 2024. En prix, la situation est nuancée : les appartements rebondissent légèrement (+3,7 % sur la médiane) tandis que les maisons se stabilisent voire reculent légèrement (−1,2 %). On n’est pas encore sur un cycle haussier confirmé.
Combien de biens sont vendus chaque année à Orsay ?
En moyenne sur les trois dernières années : 87 transactions par an (93 en 2023, 78 en 2024, 90 en 2025). C’est un marché de taille modeste, ce qui rend chaque transaction significative et justifie une analyse fine plutôt que des moyennes nationales.
Faut-il faire une estimation avant de vendre à Orsay ?
Absolument. Les données DVF donnent un cadre de marché, mais elles ne tiennent pas compte des caractéristiques spécifiques de votre bien (orientation, état général, étage, stationnement, surface du terrain). Une estimation immobilière locale, basée sur les comparables réels, est indispensable pour fixer un prix juste dès le premier jour de commercialisation.
Vous vendez ou achetez à Orsay ?
Ces données sont issues des sources officielles et analysées avec le regard d’une professionnelle de l’immobilier implantée à Orsay. Si vous souhaitez une estimation précise de votre bien, ou un accompagnement d’achat sur le Plateau de Saclay, je suis disponible pour un premier échange sans engagement.
Source des données
Demandes de Valeurs Foncières (DVF), data.gouv.fr, Ministère de l’Économie et des Finances. Statistiques mensuelles aggrégées à la commune (code INSEE 91471). Licence ouverte Etalab 2.0. Mise à jour : avril 2026.